Was in einem Badezimmer zu entfernen

Wenn Sie ein Badezimmer erneuern und sich schwer tun müssen, um zu entscheiden, was bleibt und was geht, denken Sie daran, dass selbst erfahrene Profis die Vor-und Nachteile abwägen müssen - und das Budget.

Deborah Burnett empfiehlt zum Beispiel regelmäßig die totale Zerstörung alter Badezimmer für Umbauten als Wohnungsunternehmer in Nashville, Tenn. Sie weiß jedoch aus eigener Erfahrung, dass Sie manchmal zumindest einen Teil Ihres Angebots behalten sollten. "In meinem eigenen Bad habe ich zwei lange, hohe und teure Spiegel, die buchstäblich auf dem Backsplash sitzen", sagt Deborah. "Die einzige Möglichkeit, die Theken auszutauschen, bestand darin, den Backsplash herauszunehmen und die Spiegel zu knacken. Stattdessen entschied ich mich, die Formica-Arbeitsplatte zu verlassen und Granite Transformations zu verwenden, bei dem es sich um emulgierten Granit in einer Epoxidbasis handelt, die sie übergießen Laminat. Wenn es trocken und fertig ist, ist es porenfrei und sieht genauso aus wie eine Granitplatte. "

Die Theke ist nur eines der "Big Ticket" -Badelemente, die Sie prüfen müssen, bevor Sie mit einem Bad-Makeover fortfahren. Andere umfassen Wannen und Duschen, Umrandungen, Toiletten, Fußböden und Waschbecken, und Bauunternehmer und Experten haben alle möglichen praktischen Faustregeln für die Bewertung jedes einzelnen. Bevor Sie sich jedoch für einzelne Elemente entscheiden, empfehlen die Profis die Beantwortung der Frage "Muss ich neu dekorieren oder neu gestalten?"

Kosmetik vs. Chirurgie
"Der entscheidende Faktor bei der Entscheidung, welche Elemente Sie in einem Badezimmerumbau aufbewahren können, ist, den Unterschied zwischen Dekorieren und Umbauen zu kennen", sagt Deborah, die auch die Design-Sprecherin der American Society of Interior Designers (ASID) ist. "Sie können sehr unterschiedliche Entscheidungen treffen, wenn Sie in erster Linie darauf abzielen, dem Bad ein neues Gesicht zu geben - indem Sie Ihre Farben aktualisieren und die Armaturen und das Zubehör wechseln."

Bei der Neudekorationsaufgabe könnte es sich beispielsweise um farbige Holzdekorationen handeln, eine neue Kommode an der alten Stelle einsetzen oder einen Waschtisch durch eine mit gleicher Breite und Tiefe ersetzen, die jedoch größer ist, sodass sie eher rückenfreundlich zwischen 34 und 36 Zoll ist des alten Standards von 30 - 32 Zoll. Oder möchten Sie vielleicht Fensterläden anstelle von Jalousien einsetzen? Dies sind alles Updates, bei denen keine erneute Installation erforderlich ist, was wiederum das Ausreißen von Wänden oder neue Grundrisse, Verkabelung oder Beleuchtung erfordert.

Im Gegensatz dazu, sagt Deborah, "ist ein Remodel alles oder nichts, und Sie können sich darauf verlassen, 99,9 Prozent von allem im Raum wegzuwerfen", sagt Burnett. "Früher war das Badezimmer für den praktischen Gebrauch konzipiert. Heute liegt der Schwerpunkt auf Luxus und Entspannung, und um dies zu erreichen, müssen Sie eine drastische und drastische Überarbeitung vornehmen."

In den meisten Fällen, so Deborah, kann ein Umbau von der gleichen Wanne und der gleichen Kommode Gebrauch machen, erfordert jedoch eine neue Eitelkeit, Waschbecken, Wasserhähne, Spiegel, Klempnerarbeiten, Verdrahtung, Beleuchtung und Fenster, die durch Oberlichter ersetzt werden. Im Zuge solcher Umbauten schreibt ein neues Element oft die Hinzufügung eines anderen Elementes vor, wie z. B. eine neue Dusche, die neue Sanitärinstallationen erfordert, die eine neue Fliesenwand erfordern.

Es ist eine falsche Ökonomie, wenn Sie erst einmal auf halbem Weg sind. "Wenn Ihre Spüle oder Ihr Wasserhahn beispielsweise grenzwertig aussieht, werden sie definitiv in Ihrem umgestalteten Bad fehlen", sagt Mark Lambert, ein Bauunternehmer und Inhaber von DreamMaker Bath & Kitchen in Bellingham, Washington. "Und ich würde definitiv nicht gehen ein farbiger Scheinwerfer und ersetzen Sie den anderen durch eine andere Farbe. Diese Art der Anstrengung, Zeit oder Kosten bei einem Umbau zu sparen, wird wiederkommen, um Ihnen beim Verkauf des Hauses die größte Zeit zu bringen. "

Deborah nimmt eine noch stärkere Haltung ein, wenn es darum geht, das gesamte renovierte Badezimmer auf den gleichen hohen Standard zu bringen. "Ansonsten ist es, als würde man ein K-Mart-Outfit mit einer Chanel-Tasche und Prada-Schuhen ausstatten."

Im Rahmen des Vorschlags "Neues für ein Remodel, Verhandeln beim Neudekorieren" gibt es einige Spielräume, insbesondere in Bezug auf Fußböden und Fliesen. Das sagen die Experten für jedes wichtige Element eines Badezimmer-Makeovers:

Nehmen Sie die Wanne heraus?
Don Dominick ist der Marketingleiter von Miracle Method, einem Unternehmen, das ein Produkt und Verfahren für das Wannenüberlackieren anbietet. Er sagt sogar, die Wanne zu ersetzen, wenn Sie eine vollständige Umgestaltung durchführen. "Wenn Sie sowieso das gesamte Badezimmer ausspülen möchten, benötigen Sie eine neue Wanne und vielleicht einige neue Funktionen", sagt er.

Wenn Ihre Wanne eingekerbt ist oder jemand abrasive Reinigungsmittel verwendet hat, und zwar so, dass sie nach der Reinigung bestenfalls grau ist, wird die Entscheidung für eine Reparatur oder einen Ersatz zu einer finanziellen Angelegenheit. Nach Angaben der National Kitchen and Bath Association kostet ein durchschnittlicher Ausbau und Austausch von Badewannen 3.000 Dollar. "Dazu gehören auch die Kosten für das Aufreißen der Tür, weil die alte Wanne sonst nicht herausgeholt werden kann", sagt Don.

Die Nachlackierung einer Wanne ist in den meisten Märkten weniger als ein Drittel dieser Kosten. Sie hat den zusätzlichen Vorteil, dass sie die eingelöteten Blei-Abflussfallen nicht behindert und Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre vorhandenen Vorrichtungen beizubehalten, sagt Don und DreamMaker's Mark stimmt zu. "Wenn die Kosten ausschlaggebend sind, ist die Nachlackierung der Wanne wahrscheinlich die beste Option."

Wenn es nur die "schrecklichen Farben" in der Wanne sind, die Ihre Entscheidung ausmachen, ist Nacharbeiten auch eine Option anstelle des Ersatzes. "Die vier größten Straftäter, für die wir uns interessieren, sind Avocado-Grün, Gold ernten, Rose und was ich hässlich braun nenne", sagt Don.

Aber wenn Sie sich entscheiden, andere Teile des Badezimmers zu zerreißen, verliert die Lackierung ihre wirtschaftliche Attraktivität, sagt Mark. "Wenn Bodenbeläge und Wandbeläge herauskommen, ersetzen Sie die Wanne, reparieren Sie sie nicht und setzen Sie sie nicht erneut ein."

Wann bleiben Sie beim Surround?
Die Faustregel der Wannenumrandung lautet, mit Fliesen zu bleiben, aber alles andere in einem Remodel zu verwerfen. "Flieseneinfassungen können erfolgreich nachgearbeitet oder neu glasiert werden, wenn Fliesen und Mörtel in gutem Zustand sind oder repariert werden", sagt DreamMakers Mark. "Sie können benutzerdefinierte Acrylpaneele in Volltonfarben oder Marmoroberflächen erhalten, um alte Fliesenumrandungen abzudecken, vorausgesetzt, die Fliesen sind in gutem Zustand oder können repariert werden. Fehlende Fliesen und schlechte Mörtel sind kein Problem."

Anders ist es, wenn die Fliesen nicht mehr an der Wand kleben. "Wenn sie lose sind und zum Abfallen bereit sind, ist es besser, das gesamte System zu entfernen und mit einer guten, soliden Basis zu beginnen", sagt Mark.

Lass dich nicht an die Toilette hängen
Im Wiederdekorationsmodus kann eine Toilette in gutem Zustand bleiben, sagt Deborah. Aber sobald eine Toilette während des Umbaus aus dem Boden kommt, ist die beste Option "Ersetzen, Ersetzen, Ersetzen", sagt Mark.

"Stellen Sie fest, dass eine alte Toilette, die zu einem Umbau herausgenommen wurde, umgebaut werden sollte, bevor sie in ihr altes Zuhause zurückgebracht wird. Die Dichtungen von Tank zu Schüssel verhärten sich im Laufe der Jahre und neigen dazu, sich zu trennen, wenn die Toilette herausgenommen wird. Die Kosten für einen Klempner eine Einheit umzubauen, anstatt eine neue zu installieren, ist eine Wäsche. "

Sinken oder speichern
"Wenn Sie glauben, dass Ihr Waschbecken oder Wasserhahn grenzwertig aussieht, wird es definitiv in Ihrem umgebauten Bad fehl am Platz sein", sagt Mark.

Aber selbst wenn Sie sich nur im Dekorationsmodus befinden, ist es selten wirtschaftlich sinnvoll, ein altes Waschbecken neu zu glasieren. "Alte Waschbecken nicht wieder einschmelzen, es sei denn, es handelt sich um unersetzliche antike Stücke", sagt Mark. "Die Kosten für den Ersatz von Spülen sind ungefähr gleich oder niedriger als die Kosten für die Reparatur Ihres alten."

Gib einigen Böden eine Zukunft
Die Entscheidung, die Sie in Bezug auf den Boden treffen, hängt davon ab, was Sie haben und wie Sie sich dazu fühlen. "Wenn Sie Ihren Boden mögen und er in einem guten Zustand zu sein scheint, würde ich ihn behalten", sagt Mark, aber er hat eine Qualifikation: "Ich würde immer einen Teppich aus dem Badezimmer holen."

Wenn sich eine Etage in weniger als einer Idee befindet, können Sie sie möglicherweise immer noch speichern. "Sehr oft können Sie einen Parkettboden erfolgreich reparieren und nacharbeiten", sagt Mark. "Wenn ein Fliesenboden nur nachregen muss, ist er ein Hüter."

Wenn jedoch die Fliesen ausgetauscht werden müssen und Sie keine Kiste mit Extras herumliegen, möchten Sie wahrscheinlich den Boden ersetzen. "Andernfalls verbringen Sie viel Zeit damit, nach passenden Fliesen zu suchen", sagt Mark. "Lesen Sie Ihren Glückskeks:" Sie werden ihn nicht finden. Seien Sie glücklich, geben Sie auf "oder" Sie werden am Ende der Woche verrückt werden. "

Wenn Sie sich entscheiden, zu reißen und erneut zu tun, achten Sie auf Ihr Timing, fügt er hinzu. "Hausbesitzer machen sich manchmal einen Schritt voraus und ersetzen den Vinylboden in ihrem Badezimmer ein paar Monate, bevor sie mit einem Umbau beginnen." Dadurch werden alle Optionen auf dem Grundriss weggenommen, sagt Mark. "Und Sie riskieren auch, dass Ihr neuer Boden während des Umbaus beschädigt wird."