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Einkommensimmobilien flips zu verkaufen
Josh Crosby und Amy Swift-Crosby hielten sich jahrelang im Stadthaus von Santa Monica, Kalifornien, Kalifornien, fest, das Josh 2004 kaufte, als er noch Junggeselle war. Es diente ihnen als Einkommensgut, während sie ihre zwei Töchter in Venedig, Kalifornien, aufzog, in dem sie zusammen gekauft hatten, und ihr eigenes Geschäft gründeten.
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Einen Fachmann einstellenAber bis 2012 war das Ehepaar müde geworden, Vermieter zu sein. Darüber hinaus blühten beide Unternehmen auf: Das Indo-Row-Training, das Josh entwickelt hatte, nahm zu und Smarty, die Bildungs- und Community-Building-Organisation, die Amy für Unternehmer geschaffen hatte, blühte auf. Beide Unternehmen würden von dem Geld profitieren, das der Verkauf des Stadthauses bieten könnte.
Also entschied sich das Paar, das Stadthaus auf den Markt zu bringen. Es gab nur ein Problem: Da der Mieter noch immer dort wohnte, konnten sie die Reparaturen nicht durchführen, die das Stadthaus benötigte, um den richtigen Käufer anzulocken. Als der Mieter jedoch unerwartet auszog, betrachtete er dies als die perfekte Gelegenheit, um die Wohnung zu reparieren. Sie riefen sofort die Haussanierungsexpertin Laurie March an.
Erste Ratschläge für das Paar im März: Nicht zu viel investieren und nicht zu viel Design. "Wenn Sie Geld in ein Haus investieren, bevor Sie es auf den Markt bringen, möchten Sie es nicht übertreiben", sagte March. "Sie entwerfen nicht für sich selbst. Sie möchten alles an einen sauberen, klassischen Ort zurückbringen und dem neuen Käufer einen sauberen Start geben."
Nachdem er durch die Immobilie gegangen war, beschloss March, sich auf zwei Bereiche zu konzentrieren: die Küche und die Badezimmer. Die Räume waren ursprünglich für das Stadthaus, das 1981 erbaut wurde, und machten den Ort, als ob er altmodisch aussah.
Angefangen in der Küche
Crosby und Swift-Crosby stellten einen Freund, Todd Mallis, als Hauptauftragnehmer für die Renovierung ein. Er und March untersuchten zuerst die Küche, um zu sehen, was bleiben konnte. Die Schränke waren in gutem Zustand, mussten jedoch modernisiert werden. Mit nur einem frischen Anstrich (weiß für die oberen, hellgrauen für die Unterseite) und gebürsteter silberner Hardware waren sie bereit zu gehen.
Aus: Laurie March VOR
Aus: Laurie March NACH DEM
March entschied sich für Metzgerblock-Arbeitsplatten und weiße Untergrundplatten für den Backsplash, um der Küche ein modernes Gefühl zu verleihen. Um den Look zu vervollständigen, installierte Mallis eine neue Spüle von Ikea mit einem großen, eleganten U-förmigen Wasserhahn sowie allen neuen Edelstahlgeräten.
Ein kleines Zimmer mit Teppichboden neben der Küche erfuhr ebenfalls viel Aufmerksamkeit. March und Mallis verwandelten es in zusätzlichen Stauraum mit eingebauten Regalen für Weinflaschen und Geschirr.
Next Up: Badezimmer
März ging an die Badezimmer. Sowohl der Gast als auch der Meister waren mit pfirsichfarbenen Kacheln gefüllt, die "wirklich veraltet" wirkten, sagte sie. Das Herausreißen und Auswechseln der Fliese wäre jedoch zu teuer gewesen, um einen Sinn zu ergeben. Deshalb entschied sie sich dafür, die Fliese in einem benutzerdefinierten hellgrauen Farbton nachzubearbeiten.
Sie ersetzte auch den quietschenden, datierten Waschtisch durch einen schlanken grauen Waschtisch für einen moderneren Look.
Aus: Laurie March VOR
Aus: Laurie March NACH DEM
Ist dieses Townhouse Buyer-Ready?
Drei Wochen später brachten Crosby und Swift-Crosby das Stadthaus nach Abschluss der Renovierungsarbeiten wieder auf den Markt. Und obwohl potenzielle Käufer von der aktualisierten Küche und den Badezimmern begeistert waren, bekam das Paar immer noch keine Angebote.
Zu diesem Zeitpunkt brachte der März Connie Tebyani von Platinum Home Staging. Tebyani ging mit March durch das Stadthaus, und Kelly Sutherland, der Makler von Josh und Amy, und diskutierte, warum sie der Meinung war, der Ort verkaufe sich nicht.
"Die Leute waren immer noch verwirrt", sagte March. "Der Ort hat diesen offenen Grundriss, und es war schwer zu sagen, wie man im Raum leben könnte."
So hat Tebyani das Stadthaus eingerichtet und dekoriert, das in Grau- und Weißtönen gehalten ist und ein paar grüne und blaue Akzente aufweist, um das Strandgefühl der Küstenregion zu verstärken. Sie hielt auch die Einrichtung sauber und modern, um sich an die Art von Person zu wenden, von der Sutherland glaubte, sie würde den Ort kaufen: ein junges, neu verheiratetes Paar oder eine junge Einzelperson.
Der Plan funktionierte: Innerhalb von zwei Wochen verkaufte sich das Stadthaus und gab den Geschäften von Josh und Amy eine willkommene Bar.
"Die Leute wollen nicht einen Ort umgestalten, den sie gerade gekauft haben; das ist einschüchternd", sagte March. "Diese Renovierung war ein voller Erfolg."